Woniningmarkt Doe-het-zelvers

Gepubliceerd: 06 - 03 - 2017

De woningmarkt draait weer op volle toeren. De hypotheekrente is erg laag, onze economie draait steeds beter en de woningprijzen zitten in de lift. Een ideale mix voor koper en verkoper om zaken met elkaar te doen. Er is in de lagere prijsklasse zelfs al weer sprake van schaars woningaanbod, dus kopers opgelet ... u moet er snel bij zijn, anders vist u achter het net! Een verkoper denkt bij zichzelf: ik heb voor de verkoop van mijn huis geen makelaar meer nodig, dat kan ik zelf wel. Even een berichtje op Facebook plaatsen en misschien nog een plakaat 'TE KOOP' voor het raam en laat de kopers maar komen!

Stel dat er daadwerkelijk kopers komen, gaat u – als verkoper - die mensen dan zelf rondleiden door uw huis? Wat gaat u hen vertellen over het huis, gaat u zelf de prijsonderhandelingen voeren en wie gaat er een koopakte maken? Realiseert u zich: een makelaar kan heel veel voor u betekenen, die heeft absoluut meerwaarde.

Dat begint er eigenlijk al mee dat hij 'zijn huiswerk doet'; dat wil zeggen dat hij zich bijvoorbeeld afvraagt: is er asbest aanwezig in de woning? Komt de erfafscheiding overeen met de kadastrale perceelgrens? Zijn er muren in huis die vochtig zijn? Is het houtwerk van de kozijnen in orde? Als verkoper heeft u volgens het Burgerlijk Wetboek informatieplicht jegens de koper. Voldoet u hier niet aan, dan kunt u daar achteraf door een koper op worden aangesproken. 

Ook prijsonderhandelingen voeren, is een vak op zich. Door ervaring voel je als makelaar de koper aan. Een makelaar onderhandelt ook over de condities, bijvoorbeeld: welke datum dient het huis in eigendom te worden overgedragen, welke ontbindende voorwaarden wil een koper gesteld zien en zijn deze redelijk.

Als een makelaar overeenstemming heeft bereikt over de koopprijs en over de datum van eigendomsoverdracht, is er sprake van een mondelinge koopovereenkomst. Tegenwoordig zijn een particuliere koper en verkoper pas aan elkaar gebonden zodra er een koopakte is opgesteld en door beide partijen is ondertekend. Het belang van een correct en volledig koopcontract dat snel na mondelinge koop ondertekend wordt, is heel groot.

Hierboven heb ik een aantal zaken genoemd die voor het sluiten van een koopovereenkomst van belang zijn. Er zijn er nog veel meer te noemen. Toch maar een makelaar inschakelen voor de verkoop van uw woonhuis dus, anders zou goedkoop wel eens duurkoop kunnen worden.

U mag mij altijd uitnodigen voor een vrijblijvend gesprek bij u thuis. Ik kan u dan aantonen wat onze meerwaarde is.



Wilt u kennismaken met onze meerwaarde?