Maasdijk 52

WIJK EN AALBURG

€585.000 k.k.

Omschrijving

"Stijlvolle klassieker"

Deze karakteristieke vrijstaande jaren-’30 woning, met achtergelegen opslagloods, is buitendijks gelegen nabij het zwem-, vis- en vaarwater van de Afgedamde Maas. Het perceel is achterom te bereiken, met een (vracht)auto, via de afrit naar de Wijkse Bol.

Het huis is gerenoveerd en is aan achterzijde uitgebouwd. In huis staat een spiksplinternieuwe keukenunit en er is een gloednieuwe badkamer geplaatst. Er zijn oorspronkelijke details bewaard gebleven zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren en de details verwerkt in de gaaf gebleven hoofdvorm van het huis.

Aangrenzend aan het huis staat een flinke loods met een vloeroppervlakte van ca. 240 m2, die ook intern via het woonhuis te bereiken is. Ideaal voor het houden van kantoor- of praktijk aan huis. Ook een autoverzameling past hier prima of uw boot kunt u hier veilig stallen (op loopafstand gelegen van jachthaven Trident).

Aan rechterzijde van het perceel ligt een flinke tuin die onlangs opnieuw is ingericht en is omgeven door hekwerk met een poort. Uw auto's parkeert u in de loods en op eigen achtererf (via de Wijkse Bol).

Eigen stroom wekt u op middels een PV-installatie (bestaande uit 15 panelen).


BIJZONDERHEDEN

• Er is een bruikleenovereenkomst betreffende het gebruik van een strook gemeentegrond gesitueerd aan de achterzijde van het perceel.
• De waterput van de voetbalclub is op onderliggend perceel gelegen (geeft geen overlast).
• Het perceel heeft een woonbestemming.
• Het huis helt wat achterover.
• De PV-installatie is in 2019 geplaatst (nog 23 jaar fabrieksgarantie).
• Aangezien het hier handelt om een oudere woning, zal er in de koopakte een zogeheten ouderdomsclausule worden opgenomen.
• 2 platte daken zijn onlangs vernieuwd.
• De meterkast is onlangs vervangen.
• In de loods is een aparte meterkast met mogelijkheid tot 400V~
• De loods wordt middels eigen ketel verwarmd.

Lees de volledige omschrijving   

Details

Bouwjaar: 1935
Soort woning: Eengezinswoning
Woonoppervlakte: 170 m²
Perceeloppervlakte: 1180 m²
Inhoud:
Verdiepingen: 4
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 3
Energieklasse: E
Energie einddatum: 2029-02-11
Verwarming:
Warm water:
Combiketel:
Eigendom:
Hoofdtuin: zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin: 469
Achterom: nee
Kwaliteit tuin: verzorgd
Schuur/berging: aangebouwd steen
Voorzieningen:
Garage: GEEN GARAGE
Permanente bewoning: ja
Onderhoud binnen: goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: goed tot uitstekend
Soort dak: schilddak


Locatie

Nico van Vliet

0416-693800